Was ist ein Sanierungsgebiet ?
Chancen & Vorteile für Investoren und Eigentümer
Ein Sanierungsgebiet ist ein besonders ausgewiesenes Stadtgebiet, das von der Kommune festgelegt wird, um städtebauliche Missstände zu beheben. Immobilien in diesen Gebieten bieten nicht nur hohe Wertsteigerungspotenziale, sondern auch steuerliche Vorteile für Investoren.
Die Stilp Unternehmensgruppe begleitet Eigentümer und Investoren bei der Sanierung, Förderung und steuerlichen Optimierung in Sanierungsgebieten.
Was ist ein Sanierungsgebiet?
✅ Definition: Ein Sanierungsgebiet ist ein durch die Kommune festgelegter Bereich, in dem städtebauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität durchgeführt werden.
✅ Ziel: Förderung von energetischer Sanierung, Denkmalschutz, Wohnraumerneuerung und Infrastrukturmaßnahmen.
✅ Rechtliche Grundlage: Festlegung nach §136 ff. Baugesetzbuch (BauGB).
Vorteile für Eigentümer & Investoren
1️⃣ Steuerliche Vorteile nach §7h EStG & §10f EStG
📜 Steuerliche Abschreibungen: Bis zu 100 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar.
📜 Denkmalgeschützte Gebäude: Kombination mit Denkmal-AfA möglich.
📜 Attraktive Steuerersparnisse für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
2️⃣ Förderprogramme & Zuschüsse
🏗 KfW-Programme: Zuschüsse und günstige Kredite für Sanierungen.
🏗 Kommunale Förderungen: Finanzielle Unterstützung durch Städte und Gemeinden.
🏗 Energetische Sanierung steuerlich absetzbar: Bis zu 20 % Steuerbonus (§35c EStG).
3️⃣ Wertsteigerung & Zukunftssicherheit
💡 Höhere Miet- & Verkaufswerte durch Sanierungsmaßnahmen.
💡 Attraktive Lagen mit hoher Nachfrage in revitalisierten Stadtteilen.
💡 Inflationsgeschützte Kapitalanlage durch staatliche Förderung.
Sanierungsgebiete in der Praxis – Beispiele & Fallstudien
📌 Fallstudie 1: Steueroptimierte Sanierung in einem Altstadtgebiet
➡ Kaufpreis: 500.000 €, davon 300.000 € Sanierungskosten
➡ Steuerliche Abschreibung: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre
➡ Ergebnis: Jährliche Steuerersparnis von bis zu 50.000 €
📌 Fallstudie 2: Höhere Mietrenditen durch Sanierungsgebiet
➡ Energetische Sanierung mit Förderung & Steuerbonus
➡ Mietsteigerung um 30 % durch verbesserten Wohnkomfort
➡ Steigerung des Marktwerts der Immobilie um 50 %
📌 Fallstudie 3: Modernisierung & Stadtentwicklung
➡ Investition in aufstrebende Lagen mit hoher Nachfrage
➡ Langfristige Wertsteigerung durch öffentliche Infrastrukturmaßnahmen
➡ Geringes Risiko durch staatliche Unterstützung & steuerliche Vorteile
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