Wichtige Kennzahlen von Immobilien – Alles, was Sie wissen müssen!

Optimieren Sie Ihre Immobilienentscheidungen mit den richtigen Kennzahlen

Ob Kauf, Verkauf oder Investition – die richtigen Kennzahlen entscheiden über Erfolg oder Misserfolg Ihrer Immobilienstrategie. Hier erfahren Sie die wichtigsten Metriken, die jeder Immobilienbesitzer oder Investor kennen sollte!

🔎 Die 5 wichtigsten Kennzahlen für Immobilienbewertung

1️. Mietrendite – Wie profitabel ist eine Immobilie?
➝ Formel: (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis) × 100

2️. Brutto- und Nettorendite – Reale Rendite nach Kosten
➝ Bruttorendite: (Jahresmiete / Kaufpreis) × 100
➝ Nettorendite: (Jahresmiete – Kosten) / Kaufpreis × 100

3️. Cashflow – Bleibt am Monatsende Geld übrig?
➝ Einnahmen – Ausgaben = Positiver oder negativer Cashflow

4️. Vervielfältiger – Ist der Preis fair?
➝ Kaufpreis / Jahresmiete = Investitionsmultiplikator

5️. Eigenkapitalrendite – Wie viel verdient Ihr Eigenkapital?
➝ (Jahresüberschuss / eingesetztes Eigenkapital) × 100

6. Dynamischer Verschuldungsgrad – Wie hoch ist der Kreditanteil?
➝ Formel: Gesamtschulden / Cashflow

7. Tilgungsdauer – Wann ist die Immobilie schuldenfrei?
➝ Formel: Kreditsumme / (Jahresnettokaltmiete – Kosten)

8. Kapitaldienstdeckungsgrad (DSCR) – Reicht der Cashflow für die Finanzierung?
➝ Formel: Jahresnettomiete / Kapitaldienst (Zins + Tilgung)

9. Leerstandsquote – Wie oft steht die Immobilie leer?
➝ Formel: Leerstand in m² oder Monaten / Gesamtmietfläche oder Mietdauer × 100

10. Instandhaltungsquote – Wie hoch sind die laufenden Kosten?
➝ Formel: Instandhaltungskosten / Jahresmiete × 100

📈 Warum sind diese Kennzahlen so wichtig?

✔ Treffen Sie fundierte Entscheidungen
✔ Reduzieren Sie Investitionsrisiken
✔ Maximieren Sie Ihre Rendite

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