Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Nürnberg: Jetzt Steuervorteile nutzen!
Investieren Sie in ein historisches Juwel mit Zukunftspotenzial
Willkommen bei der Stilp Unternehmensgruppe! Unser exklusives Projekt in der Osianderstraße 3, Nürnberg bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in eine denkmalgeschützte Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Dank attraktiver steuerlicher Abschreibungen und einer erstklassigen Lage ist dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und renditestarke Kapitalanlage.
Warum in eine Denkmalimmobilie investieren?
🏛 Steuervorteile durch Sonderabschreibungen – Nutzen Sie die Vorteile nach § 7h, § 7i und § 10f EStG zur Minderung Ihrer Steuerlast.
📈 Langfristige Wertsteigerung – Historische Immobilien in Top-Lagen gewinnen stetig an Wert.
🏠 Hohe Mietnachfrage & erstklassige Ausstattung – Moderne Sanierung nach aktuellen Standards mit exklusiven Materialien.
🌿 Nachhaltige Sanierung & Energieeffizienz – Umweltfreundliche Technologien wie Luft-Wasser-Wärmepumpen und energieeffiziente Fenster.
📍 Zentrale Lage in Nürnberg – Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen & Nahverkehrsanbindung.
Projekt-Highlights: Osianderstraße 3, Nürnberg
📌 Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Fassade unter Denkmalschutz
📌 Baujahr: 1899, liebevoll restauriert
📌 Anzahl Wohneinheiten: 18 hochwertige Wohnungen
📌 Kaufpreise: 191.500 € - 887.500 €
📌 Wohnfläche: ca. 1.297 m²
📌 Sanierung: Kernsanierung mit modernster Technik
📌 Besonderheiten: Erhöhte steuerliche Abschreibungen
Die Sanierung des Gebäudes wird durch unseren Partner, die Danubia Grundbesitz durchgeführt. Die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie als Investor von einem sorglosen Kauf profitieren.
Hochwertige Ausstattung für maximalen Wohnkomfort
✨ Moderne Heiztechnik – Luft-Wasser-Wärmepumpe & Solarziegel nach Denkmalschutzvorgaben.
✨ Hochwertige Bodenbeläge – Echtholzparkett & stilvolle Fliesen.
✨ Moderne Bäder – Elegante Armaturen & energieeffiziente Sanitäreinrichtungen.
✨ Fassadenrestaurierung – Fachgerechte Aufarbeitung der historischen Elemente.
✨ Schallschutz & Wärmedämmung – Isolierglasfenster für besten Wohnkomfort.
Dank der hochwertigen Modernisierung wird die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Nachfrage am Markt.
Top-Lage in Nürnberg – Hohe Mietrendite
Unsere Denkmalimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die Innenstadtlage bietet eine optimale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanbindung.
🏛 Kulturelle Highlights: Kaiserburg, Germanisches Nationalmuseum, Albrecht-Dürer-Haus.
🍽 Gastronomie & Freizeit: Cafés, Restaurants & Naherholungsgebiete.
🚉 Perfekte Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn & Autobahnanbindung.
Mit dieser attraktiven Lage sichern Sie sich eine stabile Wertentwicklung und beste Vermietbarkeit Ihrer Kapitalanlage.
Maximale Steuerersparnis mit Denkmalabschreibungen
Durch die Einstufung als denkmalgeschützte Immobilie profitieren Investoren von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten, die die Steuerlast erheblich reduzieren:
✅ § 7h EStG & § 7i EStG: Denkmalabschreibung für Sanierungskosten (bis zu 100 % innerhalb von 12 Jahren abschreibbar).
✅ § 10f EStG: Abschreibungen für Eigennutzer (bis zu 90 % der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren).
✅ Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Banken bieten spezielle Darlehen für denkmalgeschützte Immobilien mit günstigen Konditionen.
Mit diesen steuerlichen Vorteilen optimieren Sie Ihre Rendite und senken Ihre Steuerlast erheblich.
Warum mit der Stilp Unternehmensgruppe investieren?
🏗 Erfahrene Spezialisten für Denkmalimmobilien – Mehr als 25 Jahre Expertise im Bereich Kapitalanlageimmobilien.
📊 Individuelle Investment-Strategien – Maßgeschneiderte Konzepte für Ihre finanziellen Ziele.
🔍 Umfassende Marktanalyse & Beratung – Standortbewertung und detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
💼 Exklusive Finanzierungsangebote – Zugang zu Finanzpartnern mit attraktiven Konditionen.
Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten und profitieren Sie von einer zukunftssicheren Investition mit maximalen Steuervorteilen!